Chile: Renace el mercado de oficinas en Providencia.Durante años el mercado de oficinas en Providencia estuvo deprimido.
"Durante años el mercado de oficinas en Providencia estuvo deprimido. Tras algunos proyectos interesantes, como las torres París o Paladium, el sector cayó en un letargo", afirma Enrique Chirgwin, gerente general de Mackenzie Hill. Pero esa realidad está cambiando. En los últimos dos años se ha producido un alza sistemática en la producción de oficinas, que se ha reflejado en la entrega de nuevos complejos de oficinas. Y señala el experto que entre el segundo semestre de 2010 y el segundo semestre de 2013 se entregarán al mercado al menos 7 proyectos nuevos. Además, existen otros dos que están paralizados, pero que seguramente volverán a reactivarse en los próximos días, y tres que cuentan con permisos de edificación aprobados, pero que no han iniciado obras. Oferta concentrada Señala Enrique Chirgwin que el sector más dinámico es la avenida Andrés Bello, aunque también se encuentran ofertas interesantes en otras zonas, como las avenidas Los Leones o Antonio Varas. "Ello se debe principalmente a la cercanía con Costanera Norte, su buen asoleamiento y la vista al cerro San Cristóbal. Especialmente interesante es el hecho de que los proyectos ubicados más hacia el poniente tienen un flujo de tránsito más expedito, lo cual es una ventaja comparativa frente a otros sectores", señala el experto. Otra de las razones que han permitido un despegue de esa avenida son los grandes paños, dados por la existencia de grandes casonas, lo que no ocurre en otras zonas de la comuna. Indica el experto que "era lógico que Providencia en algún momento tuviera que repuntar, pues tiene una red de servicios excelente, que estaba desaprovechada". Además -señala-, la comuna presenta, en general, precios del suelo más bajos que El Golf, lo cual permite una interesante rentabilidad para los inversionistas inmobiliarios. Proyectos medianos De hecho -señala-, esta característica ha permitido la entrada de inmobiliarias de tamaño mediano a este nicho, con proyectos orientados a diversos públicos. En general, se trata de proyectos que en promedio no superan los 10.000 metros cuadrados útiles, la mitad de otros ubicados en Las Condes. Pero hay un proyecto que se escapa del promedio: Costanera Center. ¿Cuánto afectará su entrega al mercado de la zona? "Los efectos que tendrá el proyecto en el mercado aún no están claros. Es prematuro asegurar que producirá un sobrestock o que afectará los precios en el sector, pues aún no sabemos con certeras cuándo se entregarán sus distintas etapas ni cuál será la política de precios. Aunque se estima que la entrega será a fines 2012 y que aportará unos 87.200 metros cuadrados de oficinas cuando se entreguen sus torres 2 y 4". Lo que sí está claro -dice Enrique Chirgwin- es que muchos de los proyectos actualmente en oferta no se verán afectados, pues terminarán su fase de ventas antes de que se entreguen las oficinas de Costanera Center.
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